Tadilat Taahhüdü | Doktorlar Sitesi

İş sahibi (bağımsız bölüm maliki) ve çalıştırdığı personeller tarafından çalışmaya başlamadan önce S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi alanına giriş ve çıkışlarda emniyeti sağlamak amacı ile bağımsız bölüm maliklerinin veya proje sorumlularının dekorasyon ve diğer konulardaki uyarılarına göre hareket edilecektir.

İş sahibi (bağımsız bölüm maliki) tarafından çalıştırılan personellere ait nüfus cüzdanı fotokopisini, ikametgah bilgisini içeren belgeyi ve adli sicil kaydını içeren sabıka kaydını S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi işe başlamadan en az 3 gün önce Yönetime bildirmeleri gerekmektedir. Aksi halde isimleri bildirilmeyen ve tanıtım kartı olmayan kişilerin S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi girişlerine izin verilmez. Yine iş sahibi (bağımsız bölüm maliki) tarafından bağımsız bölümüne çalışmak için değil de keşif veya inceleme yapmak amacıyla gelerek ziyaret edecek kişileri için de aynı çalıştırdığı personellerde aranan bilgi ve belgeleri getirmesi zorunludur.

Tadilat ve inşaat çalışmaları sırasında kullanılacak elektrik bağlantı noktaları ve bağlantılar S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi yönetimi veya S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi personelleri tarafından kontrol edilebilecektir. Bağlantıların uygun bulunmaması durumunda, yönetim tespitleri uyarınca düzeltilene kadar ilgili bağımsız bölüm enerjisi kesilir.

Tüm tadilat ve dekorasyon işleri S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi’ne ait taşınmazda bulunan diğer bağımsız bölümlerin konseptine uygun olarak yapılacak, dışına tabela, reklam, afiş ve benzeri şeyler asılmayacaktır.

İş sahibi (bağımsız bölüm maliki) tarafından yapılacak olan tadilatın yükleniciler tarafından yapılması halinde iş bu taahhütnamede düzenlenen yükümlülükler yükleniciler içinde geçerlidir.

İş sahibi (bağımsız bölüm maliki) tarafından yapılacak olan tadilat sebebi ile başka kişilere ait olan bağımsız bölümlere ve ortak olanlarda meydana gelebilecek her türlü risk ve zararların karşılanması amacıyla (3. Mali mesuliyet dahil) kapsamlı sigorta yapacaktır.

Bağımsız bölüm ve çevresinde yapılacak değişiklikler için önceden S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi Yönetimine başvurulması ve onay alınması zorunludur.

Bu talimat S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi (V. No: 2420020146) sitesi sınırları içinde kalan ve tüm bağımsız bölümlerde gerçekleşecek inşaat ve dekorasyon çalışmaları sırasında uyulması gereken kuralları ve yaptırımları içerir.

Öncelikli uyulması gereken kurallar ve taahhütler

Tied Closed Black Plastic Rubbish Bags.H03.2k.png

Pazar ve resmi tatil günlerinde site ve bağımsız bölüm içerisinde kesinlikle çalışma yapılmaz.

Cumartesi günleri 10:00 – 17:00 saatleri arasında sessiz ve gürültüsüz işler yapılabilir ancak şikayet olduğunda anında durdurulur. Bahsi geçen tarihler arasında pazar ve resmi tatil uygulaması yapılır.

Mevsim ve hava şartları, özellikle yağmur, çamur yönünden ortak alan ve yolları yakinen etkilediğinden S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi Yönetimi tüm çalışmaları ve çalışma saatlerini geçici veya sürekli olarak değiştirebilir ve durdurabilir. Hava şartlarından dolayı çalışmaların çevreye vereceği kirliliğinden veya zararından yüklenici sorumludur.

Gürültülü ve darbeli cihazların çalıştırma saatleri sadece hafta içi saat 10:00 ile 17:00 arasıdır.

Kamyon ve iş makinalarının giriş saatleri 10:00 çıkış saati ise 16:30’ dur.

2. Kısıtlayıcı kurallar

İş sahibi (bağımsız bölüm maliki) tarafından yapılacak olan çalışmalar S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi Yönetiminin belirleyeceği gün ve saatlerde yürütülür. Aksi bir durum olmadığı sürece çalışma saatleri PAZARTESİ-CUMA 09:00- ile 18:00 saatleri arasındadır.

3. İnşaat-Dekorasyon çalışmaları sırasında uyulması gereken kurallar

Yapım sırasında inşaat malzemeleri, inşaat atıkları, hafriyat ve benzeri maddeler yollara veya bitişik mahallere konulamaz ve dökülemez.

İnşaat sırasında oluşacak yığınlarının herhangi bir nedenle çevreye yayılmasını önlemek amacı ile gereken tedbirler, bağımsız bölüm iş sahibi (bağımsız bölüm maliki) tarafından alınır.

İnşaat sebebi ile çevre ve ortak alanlar dolaylı ve doğrudan kirletildiği taktirde iş sahibi (bağımsız bölüm maliki) ve yüklenici firma bunları temizlemekle yükümlüdür. Gecikmesi durumunda bağımsız iş sahibi (bağımsız bölüm maliki) adına belirlenen alan temizlettirilir ve bedeli tahsil edilir. (S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi Yönetiminin ihtarından sonra en fazla iki saat içerisinde temizlemenin gerçekleşmesi gereklidir.)

Çalışma saatleri bitiminde dairelerde çalışan işçilerin siteyi terk etmeleri zorunludur. Konaklama, site ve çevresinde gezinmek, toplu halde sohbetler yasaktır.

Oturan bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemek amacı ile bağımsız bölüm maliklerinin işçi ve personelinin bir araya gelip gürültü yapmaları, radyo, teyp gibi cihazları çalmaları kesinlikle yasaktır.

S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi’si sınırları içerisinde yapılacak nakliyelerde araçların üzerleri mutlaka branda ile örtülmesi zorunludur.

S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi’si sınırları içerisinde trafik kurallarına ve levhalarına kesinlikle uyulur. Ehliyetsiz araç kullanılmaz / kullandırılamaz.

İnşaat dekorasyon ve çalışmalarında mahallin çalışma güvenliği mutlaka alınacaktır. Alınacak tedbirler S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi Yönetiminin belirlediği standartta olacaktır. Aksi durumlarda S.S. Çengelköy Doktorlar Sitesi Konut Yapı Kooperatifi Yönetimi standarda uymayan tedbirleri yeniden alır ve iş sahibine (bağımsız bölüm malikine) fatura edilir.

Yapı güvenliğini sağlayan sistemler Yönetime bildirilmeden yerinden sökülmez, açılmaz, yeri değiştirilmez. (yangın algılama sensörleri gibi)

Güvenlik elemanlarının uyarılarına aynen uyulur. Elemanlar ile tartışılmaz, konu güvenlik vardiya amiri ya da yönetim müdürü ile çözülür.

Sebep ne olursa olsun sitede içinde ateş yakılmaz. Çevreye herhangi bir zararın gelmesinden iş sahibi (bağımsız bölüm maliki) sorumludur.

Ortak alanlarda yapılacak tüm çalışmalarda iş sahibi ve Taşeron firmalar emniyet ve temizlik kurallarına uymakla yükümlüdürler. İş sahibi veya iş yaptırdığı taşeron firma tarafından iş sahasında ve çevresinde her türlü önlemin alınması zorunludur. (Yangın önlemlerinin alınması….v.b.)

Tadilatı yapan her türlü masrafı kendine ait olmak üzere, kendi temin edeceği kişilerce veya yükleniciler vasıtasıyla yapacaktır. Yapılacak tadilat esnasında çalışan işçilere ve üçüncü kişilere gelecek zararlarla, çalışma sırasında ortak alanlara ve komşu mahallere verilecek zararlar, zararı veren tarafından karşılanır.

Yapının ana taşıyıcı kolonlarına zarar verilemez, yapı güvenliğini sağlayan sistemler sökülemez, açılamaz, yeri değiştirilemez.

Kat malikleri veya onların bağımsız bölümlerinde çalışanlar, ortak alana müdahale ederek balkon, teras ve benzeri alanları kapatarak kendilerine haksız alan yaratmaları yasaktır.

4. Yaptırımlar

Kat malikleri veya onların bağımsız bölümlerinde çalışanlar ile onlarla ilgili kişilerin ana gayrimenkul veya bağımsız bölüm ortak alanlarında meydana getirdikleri zararları ve hasarı kat maliki üstlenir ve derhal ödemeyi yapar.

İşbu taahhütnameye uyulmadığı takdirde yönetim talimatında belirlenen cezai yaptırımlar uygulanır.